首套房贷利率涨 网友叹现在连房奴都当不起了

日前，中国建设银行贵州省分行宣布该行在贵阳区域首套房贷利率执行在同期基准利率基础上上浮10%的新政策后，不少购房者纷纷表示很受“伤”。在宣布此消息后的首个周末，记者走访贵阳多家在售楼盘发现，让利打折促销带来些许人气的销售中心再次掉入冰冻期。有业内人士指出，首套房贷利率上浮有可能阻碍购房需求，很有可能加速房地产市场的新一轮洗牌。

A.首套房贷利率上浮 到售楼部看房的人少了

昨日记者走访了贵阳多个在售楼盘，看到大多数楼盘的售楼部都只有几个购房者在看房，不少看房者仅仅停留几分钟之后就离开了。

记者在金阳新区某楼盘停留的一小时中，只有两组购房者前来看房。其中一位购房者是来咨询购房合同细节的，另一位购房者则停留了不到10分钟就离开了。

“一般来说，周末都是来访量最多的时候。但本周末却不太一 样 ， 来 访 量 比 以 往 少 了 很多。”该楼盘一名置业顾问说，不仅来访量有所降低，而且来电咨询的客户也少了不少，即使接到的电话也都是询问楼盘是否与建行合作，与该楼盘合作的银行有没有执行首套房贷利率上浮的政策。

“还有不少客户会来电询问，如果不能公积金贷款，能不能推荐其他没有上浮首套房贷利率的银行。”该置业顾问说道。

“本来说好本周末来交定金的，现在又说要再看看。”在乌当某楼盘做置业顾问的小吴说，有不少客户已经选好了房源，就差签约了。但在有银行提高首套房贷利率的消息传出之后，这些客户纷纷表示交定金的事要“再说”了。“和楼盘合作的银行已经执行了上浮10%的贷款利率，这对我们冲击销售任务来说，是个不小的打击。”小吴还透露说，不排除楼盘下一步会推出力度更大的优惠活动的可能。

B.月供压力增大 刚需很受“伤”

记者在走访保利云山国际时偶遇前来看房的杨小姐，她告诉记者，前几个月她就打算买房了的，但一直盼着房价下跌，所以迟迟没下手。“没等到房价下跌，却等来了首套房贷款利率上涨。真后悔当时没有拿下那套小三室，现在看来我连小两居都买不起，没办法，只能等等看了。”

在各大网站上，对银行提高首套房贷利率进行讨论的帖子和微博也不计其数。

“我同学去年在金阳买了房，首付9万，月供2000元，共计20年。我当时劝她，还不如租房住算了。我前几天签了3年的租房合同，90平米的房子月租是1500元。我同事说不划算，还不如买个房。现在看来还是我划算，我的房租还没有涨，她的月供已先开涨了。”网友“adou46”发表微博说，现在看来，买房还不如租房。

网友“如眉”说，本来已经看中了一套中铁逸都国际的房子，但是面对如此高昂的房贷利率 ， 让 他 感 觉 买 房 “ 压 力 山大”，并在论坛发帖计算道：现行基准利率7.05%，如果较基准利率上浮10%，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年 的 利 息 支 出 将 增 加103089.63元。

“买房真难啊!刚刚念叨着限购，接着就来房贷上调。这个房子看来不能买了，连房奴我都当不起了!”该网友叹息道。

C.业内人士：影响逐步显现 楼市雪上加霜

面对首套房贷利率上调的政策，贵阳不少开发商在接受记者采访时均表示担忧。“首套房贷利率上浮对楼市来说肯定是个不利消息。购房者的购房成本进一步增加，有可能阻碍其购房需求。”乌当区某楼盘营销负责人说。

“部分银行提高首套房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。”该营销负责人表示，目前贵阳房地产市场仍以刚需为主，如果刚需消费被抑进而使楼市成交量继续下挫，而作为当前成交主力的中低价位的商品住宅影响将会最大，短期楼市成交的回升也会放缓步伐。销售形势或将更加严峻。“当前贵阳只是小部分银行提高首套房贷利率，但不排除以后会有别的银行跟进。一旦银行全面上调的话，必然造成供需不平衡。供需不平衡，会造成成交下滑。成交下滑，必然会影响开发商资金链的回笼，届时，房地产市场不知能否hold得住。”

鸿宇世纪南山营销总监罗泽广表示，首套房贷利率上调，或将进一步阻挡部分购房者入市的步伐，这对当前处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”。由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商降价销售的压力。随着政策的向下引导作用，潜在购房者态度转向观望，长期房价可能会有所下行，房开商只能通过加大幅度降价促销来盘活现金流，此外，银根紧缩，主要依靠银行融资的中小房地产开发商也将会面临巨大的压力，很有可能加速房地产市场的新一轮洗牌。

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