万科一季度销售355亿元 3月楼市成交量回升乏力

　　4月7日，地产龙头万科公布了其3月份的销售情况，实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别比2010年同期增长64.5%和47.8%。2010年一季度累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元;分别同比增长144.6%和135.3%。

　　3月是房地产市场的传统旺季，而限购政策笼罩下的“金三”楼市却显得成色不足。各城市交易量较2月有所上涨，但是相比去年同期却明显回升乏力。中国指数研究院3 月监测的30 个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年3 月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　而万科重点关注的14个城市，3月份成交面积环比下降15%，成交金额环比下降16%;与去年同期相比，成交面积和金额则分别下降了32%和37%。而同样是这14个城市，去年3月份较2月份成交面积、成交金额环比均上升了近一倍。

　　根据中国指数研究院提供的数据显示，2011年一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律，即1月份同比上涨;由于去年房地产市场在1.10新政的笼罩下曾一度低迷，故本年度2月份各城市楼市成交量普遍高于去年同期;本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。

　　对于万科一季度的销售情况，万科董秘谭华杰表示，在3月各地成交量同比下滑的情况下，万科一季度销售仍同比实现了较大幅度的增长，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，并采取了灵活的销售策略，保持了良好的销售速度，万科前三个月的新推盘当月销售率均超过了60%。

　　在他看来，快速周转有利于降低行业波动带来的影响：一方面快速销售有利于控制存货规模，在市场调整中保持经营稳健性;另一方面房价和地价间存在联动机制，住房市场出现调整时，土地市场往往也会出现调整，及时回笼资金有助于企业把握土地市场可能出现的机会。谭华杰表示，万科将继续积极促进销售，原则上仍然以“新开盘当月认购率60%以上”为理想的销售目标。如土地市场出现了相应的合理调整，万科的积极销售策略将更为坚决。

　　此外，万科3月份的销售公告显示，公司3月在长春、太原、武汉新获取三个项目，共需支付地价款约24.8亿，其中太原为新进入城市。一季度万科共新增项目18个，平均楼面地价约2190元左右。

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