房价备案是明码标价还是明码“飙价”

　　提要：近期房地产市场最热的词语不是降价，也不是限购，而是“发改委”。

　　近期房地产市场最热的词语不是降价，也不是限购，而是“发改委”。

　　3月22日，国家发改委网站发布《商品房销售明码标价规定》：从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”，再次引发市场波动。

　　早在2010年4月，住建部就曾下发了相关文件，这次发改委旧令重申，充分显示了政府控制房价上涨的决心，至于是否能够取得预期效果，很难确保，至少从目前的市场情况以及行业发展趋势来看，很难确保可以真正控制住房价上涨。

　　上有政策，下有对策，对开发商而言，任何政策的出台，都是体现他们营销能力的契机，限购令如此，信贷收缩如此，一房一价同样如此。之所以能够在政府一次又一次的调控下依然可以保持高速发展，政策的执行力不足和购房者的跟风心态是开发商持之以恒的涨价动力。

　　限购、限购、三令五申的限购之后，楼市终于在短时间内表现出了一副偃旗息鼓的迹象，开发商和购房者各自退守阵营，市场观望气氛再次弥漫，随后在限购政策以及银根收紧的强大压力下，部分开发商相继作出“策略性降价”，房价也在成交量持续萎靡的过程中真的出现了下跌的可能。然而正在这个节点，房价备案“适时”出台，规定开发商明码标价的同时也给了他们明码“飙价”的机会。

　　明码标价，看上去很美，似乎是为了控制房价，不让房价飚升。但商品房作为商品，一样具有商品的市场属性，在市场规律中，卖方大部分时间占据着主导地位，限购所以能够产生一定的效果，是因为被限的对象主要是购房者，是买方。而明码标价，即是限价，作为卖方，开发商显然不会任由政策摆布，利润是他们追求的唯一目标，既然限价，那就报高备案价，这样一来，房价无疑会在数据上被动的上涨，人为制造紧张气氛，在一定程度上误导购房者，容易导致需求在短期内的集中释放，随之而来的结果便是房价飙升。

　　除此以外，房价备案并没有限制开发商修改备案价，也就是说开发商有重新提高备案价的权利，但是通过不通过，权限在相关部门手上，这样一来，相关部门的监督就很关键，若执行不到位，尸位素餐，那么明码“飙价”的可能性就大大增加，一旦市场有所回暖，开发商可以立即通过提高备案价的方式提高房价，房价依然无法得到根本性的控制。

　　政策的对立面往往是社会主要矛盾，政府频繁出台楼市调控政策，显然是房地产市场的发展已经严重超出可控范围，必须通过宏观调控导入正轨。然而目前的大环境是：GDP在涨、石油在涨、钢材在涨、人工在涨… 只凭一纸明码标价的文件，房价就真能下跌?

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