注册会计师考试会计辅导:投资性房地产3

投资性房地产的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

科目设置：投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

计提折旧或进行摊销时： 计提减值准备时：

借：其他业务成本 借：资产减值损失

贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产减值准备

【教材例7-6】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为l 500万元，以前未计提减值准备。

甲企业的账务处理如下：

（1）计提折旧：每月计提的折旧=1 800÷20÷12=7.5（万元）

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 75 000

贷：投资性房地产累计折旧　　　　　 75 000

（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）　　　　　　　 80 000

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 　80 000

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失　　　　　　　　　　　 3 000 000

贷：投资性房地产减值准备　　　　　　 3 000 000

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